香港按揭供款計算器：輸入樓價、首期及按揭利率，即時計算每月供款、總利息支出及總還款額，並附「壓力測試」（利率 +2%）供款參考及逐年本金利息攤還表。
適合置業前評估供款能力、比較不同利率及年期，所有計算於瀏覽器本地完成。
每月供款點樣計？
銀行採用「本息攤還」方式：每月供款固定，但初期利息佔比高、本金佔比低，後期逐漸相反。本工具顯示的逐年攤還表讓你清楚見到每年支付的本金及利息分佈，了解總利息成本。
壓力測試係咩？
金管局要求銀行對按揭申請人進行壓力測試：以現行利率加 2% 計算，供款佔收入比率（DSR）不得超過指定水平。本工具顯示 +2% 後的模擬月供，方便你評估加息後的負擔能力。
H 按 vs P 按
- H 按（拆息按揭）：以銀行同業拆息（HIBOR）加固定息差計算，實際利率每日浮動；通常設有鎖息上限（以最優惠利率為準）。
- P 按（最優惠利率按揭）：以最優惠利率減固定息差計算，利率相對穩定。
- 近年大部分買家選用 H 按；實際息率及鎖息上限以銀行最新公布為準。
常見問題（FAQ）
壓力測試點計？
以現行按揭利率加 2% 計算每月供款，再除以每月收入。銀行會按金管局指引評估供款佔收入比率。本工具的金額可作參考，實際審批以銀行為準。
首期最少要幾多？
視乎樓價及按揭成數：自用住宅一般最高可按 70%（2024 年起樓價 $3,000 萬以下）；首次置業人士可透過按揭保險申請更高成數，但需繳付按保保費。實際安排以銀行及按保公司最新政策為準。
提早還款可以慳利息嗎？
可以。提早償還部分本金可減少未來利息支出。但部分銀行按揭設有罰息期（通常 1-3 年），期內提早還款可能需要支付罰息，請先查閱按揭條款。
計算結果點解同銀行有出入？
實際按揭還款受利率浮動、還款日、按保費融資等因素影響。本工具以固定利率及標準攤還方式計算，僅供參考。